Ref. 4356

propriété en pierre

Situation: Entre Gourdon et Labastide-Murat

315.000, - € (F.A.I.)

A SAISIR

Réf.:

4356

Situation:

Entre Gourdon et Labastide-Murat

Surface habitable:

105 m²

Surface terrain:

3260 m²

Salle de bains:

Piscine:

Oui

Dépendance:

Nombre de pièces:

Nombre de chambres:

Taxe Fonciere:

495

Propriété en pierre de caractère

Située dans un environnement calme et naturel, à seulement 10 minutes de la sortie d’autoroute A20, entre Labastide-Murat et Gourdon, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.

La maison principale, d’environ 105 m², est édifiée sur trois niveaux et se compose de :

* Un agréable séjour avec cuisine aménagée de 47 m²

* Trois chambres

* Deux salles d’eau

* Une véranda lumineuse

* Un bureau aménagé dans un ancien four à pain

* Une cave

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DPE: conso 227 Kwh/m²/an, classé D; émissions: 44 Kg CO²/m²/an, classé D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 2588 € / 3502 € (2021).

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain de 3 260 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

La propriété comprend également deux grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités (gîtes, atelier, stockage, projet familial ou professionnel) :

* Une ancienne grange en pierre d’environ 110 m² sur deux niveaux+ abris attenant

* Une seconde dépendance d’environ 140 m² avec buanderie et WC

Les atouts:

* Rénovation de grande qualité

* Aucun travaux à prévoir

* Charme de l’ancien (pierre, four à pain)

* Fort potentiel d’aménagement

* Environnement paisible

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.

prix de vente: 315000 €*

*honoraires charge acquéreur inclus 5% TTC

Performances énergétique valable 10 ans