Ref. 4332

superbe maison restaurée

Situation: Environs de Cabrerets

350.000, - € (F.A.I.)

Réf.:

4332

Situation:

Environs de Cabrerets

Surface habitable:

180 m²

Surface terrain:

880 m²

Salle de bains:

Dépendance:

Nombre de pièces:

Nombre de chambres:

Taxe Fonciere:

1064

COUP DE CŒUR ASSURÉ !

Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement restaurée et agrandie avec goût, offrant de beaux volumes et un charme authentique. Idéale pour accueillir une grande famille ou pour les amoureux des demeures de caractère.

La maison se développe sur plusieurs niveaux :

- Niveau principal

Une magnifique pièce de vie de 52 m² comprenant un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine aménagée ouverte, agrémentée d’une cuisinière à bois Godin.

- Niveau supérieur

Un espace nuit confortable composé :

* d’une superbe suite parentale de 32 m² avec salle de bains et WC,

* d’une véranda de 22 m² avec SPA, véritable espace détente,

* d’un couloir desservant 3 chambres mansardées,

* d’une salle d’eau et de WC indépendant.

- Dernier niveau

Les combles aménagés au-dessus de l’agrandissement accueillent :

* un salon TV de 20 m²,

* une chambre mansardée supplémentaire.

À l’extérieur, vous profiterez :

* d’un garage indépendant de 40 m² sur 2 niveaux,

* d’une terrasse couverte,

* d’un terrain de 880 m².

Confort :

✔ Climatisation réversible neuve

✔ Assainissement individuel

DPE :

Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an – Classe D

Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/an – Classe B

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 686 € et 2 280 € (année de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Restauration de qualité, cachet de l’ancien, volumes généreux et atmosphère chaleureuse : cette maison pleine de charme ne vous laissera pas indifférent !

prix de vente: 350000 €*

*honoraires charge acquéreur inclus 5 %TTC

Performances énergétique valable 10 ans